주택담보대출을 알아보다 보면 LTV, DTI, DSR이라는 용어가 계속 등장합니다. 세 가지 모두 대출한도와 관련 있지만 보는 기준은 서로 다릅니다. 가장 간단하게 구분하면 다음과 같습니다. 즉, 집값이 충분히 높다고 해서 원하는 만큼 대출받을 수 있는 것은 아닙니다. 소득과 기존 대출까지 함께 영향을 줄 수 있습니다. LTV란? LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율을 뜻합니다. 쉽게 말하면 … 더 읽기
고정금리·변동금리·혼합형은 금리가 바뀌는 방식이 다릅니다. 현재 금리만 비교하지 않고 변경주기, 고정기간, 상환계획과 감당 가능한 월 상환액까지 확인하는 방법을 정리합니다.
현재 대출보다 금리가 낮은 상품을 발견하면 대출을 갈아타는 것이 유리해 보입니다. 하지만 새 대출의 금리가 낮다는 이유만으로 바로 갈아타면 안 됩니다. 기존 대출을 정리하면서 발생하는 중도상환수수료와 새로운 대출의 조건까지 포함해 실제 절감액을 계산해야 합니다. 대출 갈아타기의 핵심은 다음과 같습니다. 앞으로 줄어드는 이자 – 갈아타기에 드는 비용 = 실제 절감효과 대출 갈아타기란? 대출 갈아타기는 기존 대출을 … 더 읽기
대출을 받을 때 금리만큼 중요한 것이 대출기간입니다. 같은 금액을 같은 금리로 빌려도 20년 동안 갚는지, 30년 동안 갚는지에 따라 매달 내는 돈과 전체 이자가 달라집니다. 결론부터 말하면, 대출기간이 길어지면 월 상환액은 줄어들지만 총이자는 늘어날 가능성이 큽니다. 대출기간이 길어지면 왜 월 부담이 줄어들까요? 대출기간이 길어지면 같은 원금을 더 많은 달에 나누어 갚을 수 있습니다. 예를 들어 … 더 읽기
대출은 빨리 갚을수록 이자를 줄일 수 있습니다. 그런데 대출금을 예정된 기간보다 일찍 갚으려고 하면 중도상환수수료가 발생하는 경우가 있습니다. 중도상환수수료란 대출을 약정한 만기보다 먼저 갚을 때 금융회사가 받을 수 있는 비용입니다. 따라서 목돈이 생겼거나 더 낮은 금리의 대출로 갈아타려 한다면 줄어드는 이자와 중도상환수수료를 함께 계산해야 합니다. 중도상환수수료란? 예를 들어 30년 만기로 주택담보대출을 받았지만 1년 뒤 일부 … 더 읽기
1억 원을 대출받으면 한 달에 이자를 얼마나 내야 할까요? 가장 간단하게 계산하려면 대출금액 × 연이율 ÷ 12개월을 사용하면 됩니다. 예를 들어 1억 원을 연 4% 금리로 빌렸다고 가정하면 한 달 이자는 약 33만 3천 원입니다. 다만 실제로 매달 은행에 내는 금액은 상환방식에 따라 달라집니다. 대출이자 계산법 단순한 월 이자 계산식은 다음과 같습니다. 월 이자 = … 더 읽기
원리금균등과 원금균등은 매달 갚는 금액과 전체 이자 구조가 다릅니다. 같은 대출금액·금리·기간을 기준으로 월 부담과 총이자가 어떻게 달라지는지 비교합니다.
한국은행 기준금리가 움직여도 내 대출금리가 바로 같은 폭으로 바뀌지는 않습니다. COFIX·금융채, 금리 변경 주기, 고정·변동 여부를 함께 확인해야 하는 이유를 정리했습니다.